• 「都市更新」是促進都市土地有計畫之再開發利用，透過公私合作、民眾參與，擬定更新再發展計畫，並經由政府單位及專家學者的審議程序，辦理拆除重建、整建或維護，以達增進都市機能、改善居住環境、增進公共利益、提升房地產價值、加速都市再發展。

• 「危老重建」是為了因應我國地震等潛在災害風險，且早期建築物之耐震結構能力較為不足，營建署於106年5月公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」等法案，加速推動都市計畫範圍內危險及老舊瀕危的建築物重建，進而改善居住環境，提升建築安全與生活品質，朝向幸福安居城市邁進。申請期限至116年5月31日止。

• 舊屋換新屋：透過更新重建為全新建物，讓我們的居住環境更舒適美觀，享受公共設施與服務帶來的便利性，讓資產重新活化及有效利用，創造理想的生活品質。

• 提升居住安全：解決老舊建築結構及性能上的不足，例如耐震及防火構造欠佳、逃生動線未完善、建物棟距太小等問題，透過更新重建後，讓我們住的更安全、安心。

• 爭取容積獎勵：都市計畫內有「建蔽率」和「容積率」的規定，規範建築基地可興建之範圍及樓地板面積；透過更新重建，可依需求申請獎勵項目進而爭取獎勵，例如：協闢道路、綠建築、耐震設計等，除了增加樓地板面積之外，亦可提升整體社會利益。

• 稅賦減免優惠：更新重建參與者可以享有地價稅、房屋稅等相關稅賦減免優惠。

• 多數決保障機制：「都市更新」只要符合法令規定的同意比例門檻即可啟動更新計畫的申請，不需等到全部的人都同意才有機會討論未來願景，保障多數所有權人的權益。「危老重建」為了加速審查及重建，需要全體100%所有權人同意。

• 程序公開透明：「都市更新」是由實施者擬具都市更新計畫向政府主管機關申請，審議過程及進度均為公開，並會邀集學者專家與專業人士參與，共同把關讓都更計畫更臻完備。「危老重建」是由申請人（起造人）擬具危老重建計畫向政府主管機關申請，由政府主管機關進行審查，等計畫核准後即可辦理建築執照申請等相關作業，時程較為快速。

• 都更劃定條件：位於都市計畫區域內，並符合政府訂定的劃定標準，例如：面積規模、臨路條件、建築物投影比例、屋齡等規定。（各縣市政府因地制宜，因此依各縣市政府公告之劃定標準規定為準）

• 都更同意比例：為了符合都更劃定條件，大多數地主必須合併鄰地所有權人，才能達到面積規模及臨路條件等規定，這時都更就不是自家的事，而是大家的事，因此鄰居對於都更重建意願高，都更成功的可能性才會高。

• 危老適用資格：位於都市計畫區域內，不具有文化保存價值之危險或老舊的合法建築物。「危險」指的是地方政府依法通知期限拆除、逕予強制拆除的建築物、海砂屋、震損屋等，或經過結構安全性能評估結果未達最低等級者；「老舊」指的是屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果未達一定標準的建築物。

• 重建同意比例：為了達到加速重建的目的，需取得全體100%所有權人的同意才能進行。

實施者為實施都市更新事業的政府機關（構）、專責法人或機構、都市更新會或都市更新事業機構。其意義類似一般慣稱的「業主」、「甲方」，或是申請建築執照之「起造人」，負責推動重建更新，可依政府主辦及民間主辦分為不同類型：

• 政府主辦：可由政府主管機關組成「都市更新專責機構」自行實施、同意其他機關（構）實施更新或主管機關經過公開評選程序，委託都市更新事業機構實施。

• 民間主辦：可由所有權人7人以上合組更新會，向地方政府主管機關申請核准後，自行擔任更新實施者，主導並負責統籌所有事項及資金籌措；另外也可以由所有權人委託更新事業機構（例如：建設公司等、）實施，由建設公司代為辦理所有流程並整合所有權人意見，提供專業服務及品牌價值。

實施者除應辦理相關公聽會及各階段計畫書送審等事宜外，亦對於建築設計規劃、土地及建築物產權移轉、補償金或權利金發放、相關稅捐抵減、申請建築執照、營建管理等重建事宜，有明確規範應盡之義務責任，因此更新案成功與否，實施者所扮演的角色極具重要。

危老重建計畫由「起造人」提出申請，依建築法規定起造人為「建造建築物的申請人」，負有建築法之義務與責任。地主可主導及籌措資金自地自建，則起造人得由地主或全案管理業者擔任；若地主與建設公司合建，起造人得由建設公司或建設公司與地主共同擔任。

申請人應擬具危老重建計畫，取得全體土地及合法建築物所有權人的同意，確認適用資格及條件、建築規劃設計等，向地方政府主管機關申請，重建計畫核准後申請建築執照等重建事宜。